Приобретение недвижимости – ответственный и зачастую самый значимый шаг в жизни многих людей. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, необходимо тщательно проверить выбранный объект. Одним из важнейших инструментов в этом процессе является кадастровая карта. Она предоставляет ценную информацию о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости, позволяя потенциальному покупателю или арендатору получить представление о границах, площади, целевом назначении и других ключевых характеристиках интересующего его объекта.
Что такое кадастровая карта?
Кадастровая карта – это публичный геоинформационный ресурс, содержащий сведения об учтенных земельных участках и объектах капитального строительства на территории Российской Федерации. Она представляет собой электронную карту, на которой отображены границы земельных участков, их кадастровые номера, адреса, а также контуры зданий и сооружений, расположенных на этих участках. Информация, содержащаяся на кадастровой карте, является официальной и используется для целей государственного кадастрового учета.
Данные для кадастровой карты rosreestr-pkk5.ru предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Этот государственный орган ведет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержится вся информация об учтенных объектах недвижимости. Кадастровая карта является своего рода визуальным представлением данных, содержащихся в ЕГРН, что делает ее удобным и доступным инструментом для пользователей.
Какую информацию можно получить с помощью кадастровой карты?
Кадастровая карта позволяет получить широкий спектр информации об интересующем объекте недвижимости. К основным сведениям, доступным на карте, относятся:
- Кадастровый номер: уникальный идентификатор земельного участка или объекта капитального строительства, присвоенный ему при постановке на кадастровый учет.
- Границы земельного участка: отображение границ участка на карте, позволяющее визуально оценить его форму и размеры.
- Площадь земельного участка: указание площади участка в квадратных метрах.
- Адрес объекта недвижимости: точный адрес земельного участка или здания/сооружения.
- Целевое назначение земельного участка: информация о том, для каких целей разрешено использовать данный земельный участок (например, для жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, размещения промышленных объектов).
- Вид разрешенного использования земельного участка: более детальная информация о допустимых видах деятельности на участке (например, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства).
- Информация о расположенных на участке объектах капитального строительства: сведения о зданиях, сооружениях и других объектах, расположенных на данном участке (например, жилой дом, гараж, склад).
- Сведения о правах на объект недвижимости: информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости (например, право собственности, право аренды).
- Сведения об ограничениях и обременениях: информация об ограничениях в использовании земельного участка или объекта недвижимости (например, сервитуты, охранные зоны).
Как пользоваться кадастровой картой?
Существует несколько способов получения информации с помощью кадастровой карты.
1. Публичная кадастровая карта Росреестра:
Самый простой и доступный способ – воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Для поиска интересующего объекта можно использовать:
- Кадастровый номер: если вам известен кадастровый номер участка или объекта, введите его в строку поиска.
- Адрес объекта: введите адрес объекта (например, улицу и номер дома) в строку поиска.
- Поиск по карте: просто перемещайтесь по карте и увеличивайте масштаб, чтобы найти интересующий участок.
После выбора объекта на карте отобразится информация о нем, включая кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение и другие сведения. Вы также сможете увидеть границы участка и контуры расположенных на нем зданий и сооружений.
2. Заказ выписки из ЕГРН:
Для получения более подробной и юридически значимой информации об объекте недвижимости можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через многофункциональные центры (МФЦ). В выписке содержатся все сведения об объекте, зарегистрированные в ЕГРН, включая информацию о правообладателях, ограничениях и обременениях. Выписка из ЕГРН является официальным документом, который можно использовать для подтверждения прав на недвижимость.
3. Обращение к кадастровому инженеру:
Если вам требуется более детальная информация об участке, например, точное определение границ или вынос границ в натуру, можно обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер – это специалист, имеющий право проводить кадастровые работы, в том числе межевание земельных участков и определение координат границ.
Зачем нужна кадастровая карта при проверке недвижимости?
Использование кадастровой карты при проверке недвижимости позволяет:
- Проверить соответствие фактического расположения участка заявленному: Убедитесь, что участок, который вам показывают, соответствует его границам, указанным на кадастровой карте.
- Выявить возможные споры о границах с соседними участками: Сравните границы участка с границами соседних участков на карте. Если есть пересечения или неточности, это может указывать на возможные споры о границах.
- Узнать о целевом назначении участка и его виде разрешенного использования: Убедитесь, что целевое назначение участка и вид разрешенного использования соответствуют вашим планам. Например, если вы планируете построить дом, убедитесь, что участок предназначен для жилищного строительства.
- Выявить ограничения и обременения на участок: Проверьте, нет ли на участке ограничений или обременений, которые могут повлиять на его использование. Например, сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком), охранные зоны (зоны с особыми условиями использования территории) или аресты.
- Убедиться в наличии зарегистрированных объектов недвижимости на участке: Проверьте, зарегистрированы ли все объекты недвижимости, расположенные на участке (например, жилой дом, гараж). Отсутствие регистрации может создать проблемы при оформлении прав на недвижимость.
- Оценить расположение участка относительно инфраструктуры: На кадастровой карте можно увидеть расположение участка относительно дорог, коммуникаций и других объектов инфраструктуры.
Заключение
Кадастровая карта – это важный и полезный инструмент для проверки недвижимости. Она позволяет получить базовую информацию об участке и расположенных на нем объектах, выявить возможные проблемы и риски, а также принять взвешенное решение о покупке или аренде недвижимости. Однако следует помнить, что информация на кадастровой карте носит справочный характер, и для получения юридически значимых сведений необходимо заказывать выписку из ЕГРН. Тщательная проверка недвижимости с использованием всех доступных инструментов, включая кадастровую карту, поможет вам избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы.