Переехать в новостройку — словно начать жизнь с чистого листа. Но следует понимать, что покупка квартиры в новостройке предполагает не совсем типичное приобретение жилья. Можно сказать, что это покупка, отложенная на время, поскольку в новых домах можно заплатить деньги и сразу же въехать в квартиру. Поэтому, чтобы ваше счастье не было омрачено, следует знать, как купить квартиру в новостройке без проблем.
Покупка квартиры в новостройке: на что нужно обратить внимание
В большинстве случаев квартиры в новостройке сдаются под «черновую отделку». Это означает, что в вашем жилье установлены входные двери, стеклопакеты на окнах есть, на стенах штукатурка, на полу стяжка, на потолке — плиты перекрытия, а в санузле — выходы под ванну и унитаз. Привлекательным вариант купить квартиру есть по двум причинам: вы можете сделать ремонт, как говорят, «под себя», и цена на такое жилье будет на порядок ниже, чем в целом на рынке недвижимости.
Квартиры могут продаваться на этапе строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. Но чем раньше вы подпишете договор, тем дешевле обойдутся вам квадратные метры. Меньше всего денег вы потратите при заключении договора, когда строительство только началось. Однако в этом случае есть риск не получить жилье в срок.
Договор на покупку квартиры оформляется в офисе продавца (застройщика) по одной из нескольких схем: инвестиционный взнос, паевой взнос, переуступка прав требования, вступление в кооператив и т.д. Заняться подготовкой необходимых документов можно самостоятельно, а можно оформить право собственности другой организации. Последний вариант займет меньше времени и сил, но и обойдется дороже. Кстати, новости недвижимости доступны на страницах нашего специализированного сайта.
Как выбрать квартиру в новостройке и не ошибиться
В первую очередь вас должна насторожить слишком низкий процент на ипотеку, а также предложение компании внести первоначальный взнос без договора. Не стоит поддаваться соблазну сэкономить очень много.
Прежде чем обращаться к конкретному застройщику, стоит собрать о нем информацию, проверьте его репутацию. При этом обращайте внимание на стаж работы компании, список ее инвестиций и были сданы вовремя построенные ею объекты. Если сомневаетесь в честности и серьезности застройщика, требуйте у него учредительные документы, включая учредительный договор и в устав и свидетельство о государственной регистрации.
И последнее: не скупитесь на оплату услуг профессионального юриста. Отсутствие юридической грамотности в данном вопросе часто подводило покупателей недвижимости. Специалист не только подскажет вам, как правильно купить квартиру в новостройке, но и сможет выявить спорные места в договоре, проверить все документы и таким образом обезопасить вас от сомнительной сделки.