Вам не нужно говорить, что покупка дома будет одной из крупнейших инвестиций в вашей жизни. В конце концов, очень немногие вещи превзойдут финансовые вложения, связанные с получением ипотечного кредита и поиском достаточных средств для первоначального взноса. К счастью, многие люди осознали это и теперь откладывают значительную сумму на первоначальный взнос. Таким образом, они повышают свои шансы на получение лучших условий ипотеки и снижают финансовое бремя обслуживания ипотеки.
Они, однако, забывают важную часть ипотечного кредита. Это расходы на его закрытие, и от Огдена до Гавайев это библейская истина.
Расходы по закрытию ипотечного кредита в идеале оплачиваются при закрытии вашего кредита. Однако, если у вас недостаточно денег, чтобы компенсировать эти расходы, большинство кредиторов позволяют вам включить их в общую сумму погашения вашего кредита. К сожалению, этот вариант увеличит ежемесячные выплаты по вашему кредиту. Одним из часто неправильно понимаемых видов расходов на закрытие ипотечного кредита являются комиссии третьих лиц. Ниже приведены стандартные категории комиссий за ипотеку сторонних организаций.
Полис титульного страхования
Прежде чем инвестировать в недвижимость, юристы по недвижимости проверят записи о собственности и убедятся, что продавец имеет право передать ее в собственность. Это также важно при рефинансировании ипотеки. Существуют две категории полисов титульного страхования, включая полисы кредитора и владельца. В большинстве штатов страховку владельца оплачивает продавец недвижимости, в то время как кредитор оплачивает полис покупателя. Стоимость полисов титульного страхования зависит от покупной цены дома и суммы ипотечного кредита.
Комиссии за условное депонирование
Средства для покупки вашего дома будут храниться беспристрастной третьей стороной, которая соответствующим образом распределит деньги на протяжении всей вашей транзакции. Комиссия за условное депонирование покроет расходы на оформление документов, обработку и обмен ваших средств. Сборы также включают окончательную регистрацию документов вашей транзакции в соответствующих государственных органах для гарантии ее законности.
Оценочные сборы
Агент, разъясняющий политикуОценка недвижимости необходима для того, чтобы убедиться, что дом, который вы покупаете, находится в хорошем состоянии, а если это не так, чтобы вы знали, какой ремонт необходим. Существуют различные виды оценки недвижимости. Ограниченная оценка включает в себя только осмотр вашего имущества и фотографирование его внешнего вида, в то время как автоматизированная оценка выполняется онлайн. Полная оценка стоит дорого, но даст вам полное представление о внешнем виде и интерьерах вашего имущества.
Сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ)
Это недавнее нововведение в сфере недвижимости. Для получения копии CC & Rs {соглашения, концессии и ограничения} вашего нового дома требуются расходы ТСЖ. Первоначальные взносы предназначены для покрытия обследования вашего дома ипотечным кредитором и расходов по передаче права собственности. Некоторые кредиторы могут оплатить первоначальные взносы ТСЖ, но это будут ваши расходы после покупки дома.
Большинство людей не видят необходимости в оплате вышеуказанных расходов третьих лиц и предполагают, что это просто уловки, используемые кредиторами для удорожания ипотеки. Однако вышеуказанные проблемы требуют независимой проверки и не могут быть решены вашим кредитором. Следовательно, вы можете гарантировать, что все они являются существенными расходами при оформлении вашей ипотеки.